837 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 168,9 m² · constr. 1999 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 451 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
72005714962807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 0 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 812 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 72 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 740 821 $ Poids 96 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 343 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 423 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 75 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 771 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 538 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 711 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 527 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 649 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 381 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 669 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 906 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 787 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 842 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 757 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 862 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 747 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.