833 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 117,6 m² · constr. 1999 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
72005714962856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 513 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 743 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 819 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 465 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 653 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 137 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 568 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 978 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 110 m · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 769 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 923 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-04-08 · 150 m · Vendu 560 000 $ (4 718 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 637 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 771 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 743 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.