829 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 169,9 m² · constr. 2001 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
72005714962884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 28 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 205 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 100 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 750 446 $ Poids 96 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 334 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 428 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 95 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 780 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 548 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 720 413 $ Poids 85 % |
| 6 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 498 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 658 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 892 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 797 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 396 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 677 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 846 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 766 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 823 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 756 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 954 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 749 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.