821 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 131,3 m² · constr. 2001 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
72005714962962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 512 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 168 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 602 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 106 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 701 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 992 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 783 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 496 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 975 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 830 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 292 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 771 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 474 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 575 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 138 m · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 814 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 975 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 626 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.