53 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 241,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 609 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
72005714963035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 117 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 945 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 113 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 953 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 217 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 927 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 690 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 872 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 880 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 028 005 $ Poids 49 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 812 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +89 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 012 $ Poids 43 % |
| 7 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 187 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 086 993 $ Poids 42 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 847 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +92 933 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 836 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 769 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +90 256 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 869 124 $ Poids 29 % |
| 10 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 969 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 089 119 $ Poids 25 % |
| 11 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 914 677 $ Poids 23 % |
| 12 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 862 574 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.