41 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 109 m² · constr. 2000 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
72005714963059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 118 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 584 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 634 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 444 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +30 657 $ | 622 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 556 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 580 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 652 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 635 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 108 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 718 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 656 228 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 734 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 374 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 826 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.