95 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 160,3 m² · constr. 1999 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72005714963300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 56 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 47 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 722 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 322 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 414 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 327 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 652 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 566 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 631 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 99 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 752 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 767 503 $ Poids 80 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 488 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 694 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 286 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 832 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 796 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 865 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 978 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 893 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 767 587 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.