61 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 211,1 m² · constr. 2001 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 520 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
72005714963363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 717 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 818 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 844 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 833 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 21 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +76 224 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 838 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 878 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 780 615 $ Poids 62 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 494 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 801 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 885 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 151 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −75 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 840 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 889 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −390 $ | 88 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 75 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 229 835 $ Poids 52 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 811 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 848 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 222 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 031 664 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.