91 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 137,8 m² · constr. 1999 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72005714963440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 342 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 607 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 494 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 798 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 745 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 682 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 564 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 582 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 298 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 780 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 30 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 954 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 79 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 610 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 927 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 841 550 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 881 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.