65 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 175,4 m² · constr. 2000 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
72005714963543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 4 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 68 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 207 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 516 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 727 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 367 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 432 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 67 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 788 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 832 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 774 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 938 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 764 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 594 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 666 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 832 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.