50 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 331,3 m² · constr. 2001 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 692 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
72005714963689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 146 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +147 112 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 129 531 $ Poids 41 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 132 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +154 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 062 $ Poids 37 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 290 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +137 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 082 931 $ Poids 27 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 758 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 1 017 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 954 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 053 $ Poids 8 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 246 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 246 503 $ Poids 7 % |
| 7 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 367 629 $ Poids 3 % |
| 8 | 642, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 341 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 163 721 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +153 437 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 744 436 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +105 154 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 612 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +126 672 $ · Ajust. âge −45 037 $ | 735 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +146 690 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 758 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.