Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 400 $
Autre · terrain 4 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
72005714963694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 107 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 35 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 130 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 124 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 236 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 334 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 284 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 372 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 155 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 812, rue des Sapins, Saint-Eustache 2026-05-01 · 356 m · Vendu 538 000 $ (6 412 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 467 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.