83 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 204,9 m² · constr. 2001 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 459 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
72005714963721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 752 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 807 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 32 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 825 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 883 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 820 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 530 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 789 132 $ Poids 66 % |
| 5 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 916 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 768 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 40 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 226 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 828 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 361 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 466 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 841 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 836 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 928 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −390 $ | 87 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 899 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 56 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 854 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.