58 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 113,8 m² · constr. 2003 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72005714963877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 599 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 393 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 478 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 562 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 733 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 534 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +39 018 $ | 644 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 928 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 466 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 115 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +39 338 $ | 570 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 737 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 658 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 982 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.