62 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 232,8 m² · constr. 2001 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714963965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
72005714963965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 177 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 186 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 940 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 780 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 859 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 305 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 915 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 946 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 702 $ Poids 51 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 902 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 876 726 $ Poids 48 % |
| 7 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 277 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 073 570 $ Poids 45 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 939 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 424 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 822 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 948 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −390 $ | 93 240 $ Poids 35 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 859 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 855 607 $ Poids 32 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +65 372 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 901 483 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.