843 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 154,5 m² · constr. 2002 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
72005714964009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 188 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 650 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 324 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 649 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 236 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 197 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 762 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 628 420 $ Poids 75 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 469 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +34 929 $ | 413 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 164 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 721 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 202 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 751 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 437 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 829 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 876 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 626 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 686 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +46 004 $ | 522 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 686 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +19 448 $ | 220 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.