827 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
72005714964023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 217 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 665 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 177 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +5 007 $ | 202 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 303 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 665 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 106 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 740 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 413 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 421 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 63 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 155 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 836 $ Poids 80 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 701 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 646 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 481 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 711 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 380 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 815 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 999 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 812 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.