38 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 180,9 m² · constr. 2001 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
72005714964190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 74 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 773 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 146 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 211 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 491 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 742 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 399 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 440 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 125 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 803 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 818 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 788 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 246 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 697 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 779 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 861 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 722 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 971 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 823 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 821 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 772 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.