831 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 209,5 m² · constr. 2003 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
72005714964244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 723 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 823 784 $ Poids 78 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 825 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 837 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 102 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 842 487 $ Poids 64 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 867 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 504 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 805 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 870 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +390 $ | 89 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 174 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 230 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 73 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −78 154 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 898 439 $ Poids 53 % |
| 9 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 955 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 974 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 834 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 852 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 429 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 474 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.