835 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 196,4 m² · constr. 2002 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 502 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
72005714964296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 128 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 810 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 514 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 775 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 826 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 807 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 199 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 222 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 731 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 795 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 870 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 756 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 453 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +34 929 $ | 458 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 847 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 823 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 162 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 840 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 814 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 872 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 866 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 836 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.