42 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 239,9 m² · constr. 2001 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 505 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
72005714964372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 89 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 106 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 954 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 271 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 927 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 730 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 872 953 $ Poids 62 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 951 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 836 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 890 962 $ Poids 44 % |
| 7 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 213 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 087 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 877 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +89 084 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 836 029 $ Poids 38 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 814 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +86 480 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 869 013 $ Poids 29 % |
| 10 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +92 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 084 $ Poids 24 % |
| 11 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +78 521 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 914 631 $ Poids 22 % |
| 12 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 862 530 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.