46 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 222,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 486 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714964582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
72005714964582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 113 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 923 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 755 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 848 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 132 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 931 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 862 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 864 595 $ Poids 58 % |
| 5 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 293 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 907 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 968 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 002 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 902 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 577 $ Poids 52 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 239 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 062 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 907 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +390 $ | 91 983 $ Poids 44 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 872 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 839 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 844 054 $ Poids 39 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 863 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 879 420 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.