833 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714966283700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
72005714966283700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 463 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 513 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 699 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 662 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 553 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 536 646 $ Poids 69 % |
| 8 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 300 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 503 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 587 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 418 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 323 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.