102 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 102,9 m² · constr. 1937 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714969097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
72005714969097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 521 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 292 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 635 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 518 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 654 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 150 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 491 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 893 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 708 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.