861 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 101,7 m² · constr. 1994 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714970139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
72005714970139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 617 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 683 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 765 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 204 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 156 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 646 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 933 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 636 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 970 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 984 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 673 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 820 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 656 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 997 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 615 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.