837 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 104,5 m² · constr. 1998 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714970260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72005714970260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 637 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 712 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 125 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 595 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 564 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 437 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 572 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 864 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 656 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 896 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 694 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 998 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 548 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 940 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 636 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 736 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 948 $ Poids 61 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 990 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.