813 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 137,9 m² · constr. 1999 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 424 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714971089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
72005714971089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 514 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 799 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 443 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 583 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 289 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 780 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 999 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 914 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 496 $ Poids 53 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 752 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 504 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 652 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 627 170 $ Poids 49 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 910 $ Poids 48 % |
| 11 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 950 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 701 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 079 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.