79 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714971205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72005714971205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 464 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 659 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 129 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 264 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 167 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 743 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 713 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 454 374 $ Poids 64 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 661 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 987 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 657 956 $ Poids 61 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 568 644 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.