77 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714971276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
72005714971276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 716 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 473 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 687 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 821 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 135 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 985 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 627 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 269 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 175 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 469 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 711 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 525 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.