817 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 196,3 m² · constr. 2001 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714972001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
72005714972001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 328 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 456 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 810 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 853 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 819 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 876 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 858 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 942 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 804 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 843 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 832 530 $ Poids 53 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 849 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 786 687 $ Poids 51 % |
| 9 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 858 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 304 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 880 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 948 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 833 888 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.