82 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 143 m² · constr. 2001 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 364 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714972018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
72005714972018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 402 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 623 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 526 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 600 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 799 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 536 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 702 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 87 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 729 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 699 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 23 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 189 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 654 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 983 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 864 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 929 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 141 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 627 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.