809 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 9 648 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 7 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 400 $
Rôle antérieur 814 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714974329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
72005714974329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 539 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 560 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 509 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 594 910 $ Poids 77 % |
| 8 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 792 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 660 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 483 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 610 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.