776-780 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 255,2 m² · constr. 1957 · terrain 28 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 158,3 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +136.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714980460400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
72005714980460400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 900 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +77 671 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 970 074 $ Poids 40 % |
| 2 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 285 $ Poids 18 % |
| 3 | 613, Boul. Lavallée, Saint-Eustache 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 740 $/m²) 231,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 991 926 $ Poids 16 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 447 $ Poids 16 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 622 346 $ Poids 15 % |
| 6 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 087 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 740 048 $ Poids 14 % |
| 8 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 177 265 $ Poids 14 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 949 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 468 784 $ Poids 14 % |
| 11 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 820 $ Poids 13 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 697 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.