807 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 500 $
Autre · 5 157 $/m² · 146,3 m² · constr. 1969 · terrain 35 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 045,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 900 $
Rôle antérieur 1 802 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714985710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 500 $
Valeur bâtiment
1 365 400 $
Rôle antérieur
1 802 000 $
ID provincial
72005714985710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 615 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 537 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 666 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 587 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 697 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 282 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 169 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 329 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 665 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 215 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 793 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 722 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 624 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −25 737 $ | 344 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 278 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 621 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 354 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −49 827 $ | 550 258 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.