87 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 2 917 $/m² · 214,2 m² · constr. 1991 · terrain 263 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 594,3 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 459 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715055451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
72005715055451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 32 m · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 304, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 947 000 $ (4 966 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 922 591 $ Poids 43 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 799 831 $ Poids 42 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 785 032 $ Poids 40 % |
| 5 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 749 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 850 098 $ Poids 35 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 85 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −77 195 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 856 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +82 843 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 807 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 772 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 996 151 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 959 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.