711 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 132,1 m² · constr. 1837
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 62 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715059329200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
72005715059329200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 088 $ Poids 35 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 551 $ Poids 21 % |
| 3 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 333 $ Poids 20 % |
| 4 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 569 $ Poids 20 % |
| 6 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 643 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 500 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 239 $ Poids 17 % |
| 11 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 587 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 517 531 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.