714 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,7 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715059329200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
72005715059329200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 700 039 $ Poids 31 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 862 $ Poids 30 % |
| 3 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 559 114 $ Poids 26 % |
| 4 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 710 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 088 $ Poids 24 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 353 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 584 378 $ Poids 23 % |
| 8 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 898 $ Poids 21 % |
| 10 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 605 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +19 509 $ | 627 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 318 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.