698 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 144,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715068499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72005715068499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 746 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 417 205 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 746 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 176 374 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 112 $ Poids 39 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 691 $ Poids 34 % |
| 5 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 736 $ Poids 33 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 823 $ Poids 33 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 415 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 439 $ Poids 25 % |
| 10 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 614 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 662 111 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.