89 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715071451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
72005715071451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 731 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 489 $ Poids 61 % |
| 2 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 793 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 502 054 $ Poids 55 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 818 m · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 684 477 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 850 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 543 057 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 831 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 614 298 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.