85 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 170,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715071815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
72005715071815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 0 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 0 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 827 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 672 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 890 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 183 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 704 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 594 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 824 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 623 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 384 $ | 377 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 752 m · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 734 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 931 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 596 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 264 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.