694 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715078510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
72005715078510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 462 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 291 873 $ Poids 47 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 643 854 $ Poids 46 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 466 451 $ Poids 44 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 606 217 $ Poids 41 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −39 018 $ | 518 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 576 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 547 777 $ Poids 34 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 489 242 $ Poids 33 % |
| 11 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 712 $ Poids 30 % |
| 12 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 673 671 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.