692 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715078820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
72005715078820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 070 $ Poids 37 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 515 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 275 $ Poids 32 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 466 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 649 377 $ Poids 24 % |
| 8 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 291 $ Poids 24 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 602 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 533 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 656 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.