86 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 204,8 m² · constr. 1910 · terrain 10 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 694,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715080697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
72005715080697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 123 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 498 382 $ Poids 59 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 123 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 210 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 762 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 737 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 711 866 $ Poids 49 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 680 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 820 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 204 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 444 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 751 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 867 $ Poids 41 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 80 128 $ Poids 39 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 807 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 698 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.