81 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 209,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715081198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
72005715081198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 44 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +41 404 $ | 591 868 $ Poids 54 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 44 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +17 504 $ | 250 213 $ Poids 54 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 775 829 $ Poids 48 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 790 007 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 854 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 797 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 739 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 949 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 766 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −78 535 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 840 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 762 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 915 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −8 011 $ | 218 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 84 554 $ Poids 37 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 875 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 986 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.