685 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 165,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715088743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
72005715088743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 679 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 679 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −972 $ | 206 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 583 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 663 261 $ Poids 34 % |
| 5 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 689 $ Poids 34 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 181 004 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 550 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −63 045 $ | 721 979 $ Poids 27 % |
| 10 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 674 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 585 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 611 495 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.