82 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 418,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715091160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
72005715091160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 813 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 572 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 956 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −47 467 $ | 620 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 511 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 853, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-01-31 · 875 m · Vendu 440 000 $ (5 591 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 477 104 $ Poids 34 % |
| 5 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 568 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 478 $ Poids 31 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 475 280 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 563 728 $ Poids 28 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 442 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 473 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 079 $ Poids 24 % |
| 12 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 511 420 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.