680 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 488 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715097314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
72005715097314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 480 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 483 239 $ Poids 46 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 302 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 503 609 $ Poids 45 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 667 154 $ Poids 43 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 627 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −25 083 $ | 537 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 145 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 506 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 567 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 811 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.