681 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 58,5 m² · constr. 1958 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715097629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
72005715097629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 404 $ Poids 5 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −81 224 $ · Ajust. âge −63 290 $ | 546 962 $ Poids 4 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −67 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 709 $ Poids 4 % |
| 4 | 853, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 591 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −56 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 823, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 548 $ · Ajust. superficie −60 012 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 538 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −89 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 529 888 $ Poids 2 % |
| 7 | 308, rue Arbic, Saint-Eustache 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 468 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −60 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 644, Rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 476 500 $ (6 055 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 422 $ · Ajust. superficie −61 152 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 446 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 198, rue Racine, Saint-Eustache 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −70 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 699, rue Berthelot, Saint-Eustache 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 198 $/m²) 78,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, Rue Berthelot, Saint-Eustache 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 019 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 036 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.