681 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 177,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715098491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3170211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
72005715098491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 675 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −41 404 $ | 466 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 675 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −17 504 $ | 197 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 242 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 187 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 063 $ Poids 31 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 194 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −56 690 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 744 109 $ Poids 28 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 627 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 739 065 $ Poids 26 % |
| 11 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 950 $ Poids 23 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.