742-744 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 156 m² · constr. 1943 · terrain 2 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715103570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
72005715103570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 687 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 432 468 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 182 827 $ Poids 36 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 032 $ Poids 27 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 118 $ Poids 22 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 638 413 $ Poids 19 % |
| 10 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 230 $ Poids 17 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 694 589 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.